杠杆手续费
10月17日消息 不搬走一家老商户、不拆一栋老建筑，一条居民楼下聚集起来的“好吃街”，怎么在老旧空间里改出新味道？
10月15日晚，记者探访全新亮相的吴家山老城烟火集市。新开的砂锅串串店内，年轻人推杯换盏。不远处的牛肉粉店里，老街居民趁着夜色下楼宵夜。沿街灯火通明，点亮这条沉淀数十年时光的老街。
老街烟火气新旧交织
暮色降临，吴祁街、望丰路沿街灯火次第亮起。记者顺着望丰里的老牌坊往里走，一面《东西湖围垦赋》文化墙，与六层楼高“从围垦到繁华”彩绘相映成趣。街角橱窗里的老物件展陈，吸引不少老居民驻足闲聊“忆当年”。新画上向日葵彩绘的电线杆沿途铺开，车辆沿着车位线整齐停放。
在望丰路经营新沟牛肉粉二十余年的袁仙，亲眼见证老街的变迁。
“这条街是老吴家山人都知道的‘好吃一条街’，像我们这样的美食老店，至少有十多家。”袁仙回忆说，以前老楼外墙掉皮，空中线缆乱糟糟缠在一起，路面几经修补、补丁较多，一到饭点车辆乱停乱放，经常堵得走不动。在改造前，她一度打算关门歇业。这次借着片区更新的机会，袁仙把店搬进项目闲置空间盘活改造的新门面，门头、灯箱、门前雨棚全部焕新。“现在路面翻新了，车辆也有序停放，整条街敞亮舒服，街上的老商户大多都留了下来。”袁仙说。
据东西湖区城管局工作人员介绍，经过系统改造，管线入地、户外立面整治、店招提档、道路翻新，还新增170余套城市家具。劲松老字号松滋鸡、京山汤面馆等本土老店坚守原地，零食很忙、蜜雪冰城、杠叔砂锅串串等新店相继落户，市井烟火味更浓。
微更新守住老城根脉与人气
吴家山老城烟火集市为东西湖区首批“五改四好”重点项目，采取微更新方式，最大程度保留街区原有建筑肌理与本土商户，把围垦历史元素融入街巷细节。
在此经营十多年的高记鸡汤馆店主曹江霞，听闻要改造时满心顾虑，担心施工封路影响客流。在改造前期，工作人员逐户走访街坊商户征集意见，施工阶段专门留出通行通道，错开经营高峰期作业，施工线路避开各家门店正门，最大限度降低对店铺经营的干扰。曹江霞说，改造期间门店基本没有中断营业，这条街上多是小本买卖，商户们都希望门面焕新，但很难独自承担翻新开销。这次改造完成后，来消费的客流明显增加，大伙都盼着生意能越来越好。
东西湖区城市更新专班相关负责人介绍，此次以居民需求为核心的“微改造”，着重于盘活存量空间提升生活品质，走适合本地居民生活的更新路径。瞄准老城环境短板，补齐城市公共配套；同时盘活了片区闲置房源开展招商，目前已全部满租杠杆手续费，激活老街区商业活力。
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