港交所扎根中环交易广场已近40年，此次购买总部成为近年来中国香港特区商用办公室交易的大手笔交易之一。图为4月17日港交所在交易广场办公点外墙的标志。摄/焦建
作为全球布局的一部分，港交所还在中国内地、美国、英国和新加坡等地设有办事处，近期亦在积极筹备设立沙特阿拉伯办事处
文｜ 《财经》特派香港记者 焦建
编辑 | 苏琦
4月24日下午，香港交易及结算所有限公司（00388，下称“港交所”）公布消息称：向香港置地方面购入中环交易广场一期相关物业，作为集团总部及办公室。
目前正值中国香港特区写字楼物业租金下降之时，扎根中环交易广场近40年的港交所此次由其全资附属公司Aurora 出面“买楼”耗资63亿元（港元，下同），包括交易广场一期（第一座）第42楼至50楼连平台物业，总实用面积为14.7万平方呎。据《财经》记者获悉，该成交价格或与2024年底进行的独立估值近似。
展开剩余70%港交所近年来一直在交易广场租赁办公楼层。梳理双方合作历史，交易广场是置地公司于1985年竣工的一个商业项目，其底层大厅曾专门用作联交所交易大堂。2018年，该交易大堂改建为香港金融大会堂，用于举办标志性的敲锣上市仪式及各类金融活动。
“该收购交易为港交所提供一个难得的战略投资机会，购入交易广场相关楼层作为永久办事处，并彰显港交所支持（中国）香港作为国际领先金融中心发展的长期承诺。”港交所方面在向《财经》记者发出的沟通邮件中表示。
“自20世纪80年代起，交易广场见证了香港资本市场的重要改革与变迁，并见证了港交所从交易大堂逐步发展为一个真正的国际金融市场。”港交所主席唐家成表示。
“双方将携手打造独具特色的企业总部，不仅体现中国香港作为国际金融中心的地位，更彰显我们对中国香港未来的坚定信心。”置地公司主席韦梓强（John Witt）同日表示。
从商业角度看，除节省“租房办公”开支，港交所方面也指出：此次收购交易将有助提升其应对不同房地产周期韧性，受惠于拥有自置物业资产所带来的最大效益和价值。此外，连同相关优化项目工程，该收购交易将有助港交所作为香港重要的金融市场基础设施，满足集团的长期业务发展和营运需求。
这也被认为是港交所全球布局的一部分。除了中国香港特区，港交所还在中国内地、美国、英国和新加坡等地设有办事处，近期亦在积极筹备设立沙特阿拉伯办事处。
除了“买楼”，此次港交所也将继续“租楼”，其亦签订新租约租用交易广场二期其中5个楼层，租赁期为9年。事实上，港交所目前已租用该5个楼层作为办公室。
在中国香港特区，“购买加租赁”相结合的混合模式，是不少金融行业企业应对不同房地产周期的选择之一。尽管如此，此次港交所的出手依然被认为是最大型的商用办公室交易之一。为了继续巩固中国香港特区中环作为金融核心区的功能及地位，一些地产公司的相关项目近日亦采取新策略，旨在吸引资本回流并布局于此运营。
仲量联行《2025年第一季市场概览》显示，受到市场需求减弱及新供应庞大等因素影响，大部分中国香港商业及住宅物业的资本价格及租金于2025年一季度持续下跌。这一方面源于部分企业完成整合及搬迁释放出大量办公空间有关，亦受到新项目落成影响。
整体而言，中国香港特区的整体写字楼空置率于3月底升至13.7%。而在各分区市场中，中环的空置率由11.6%下降至11.5%。租金方面，一季度，当地整体写字楼租金按季下跌1.3%，所有分区市场均见租金回落；其中，中环租金按季下跌0.7%。
“写字楼租赁市场继续受到大量新供应增加的压力影响，导致负吸纳量及空置率上升。虽然核心区出现多宗金融机构扩租个案，市场气氛有所改善，但预计今年甲级写字楼租金仍将下跌5%至10%。”仲量联行港岛商业部一位负责人表示。
责编 | 杨明慧
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